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嘉定区商品房买卖律师_上海迈伦律师事务所

济南律师咨询电话:13066009665作者: 小编

  嘉定区商品房买卖律师,上海迈伦律师事务所,律所长期致力于公司法、合同法、劳动法、知识产权法,刑法,婚姻法等方面的研究,在合同管理、员工管理、商标侵权,刑事辩护,劳动仲裁,婚姻诉讼等方面具有较为丰富的实务及办案经验,先后担任几十家企业法律顾问,为众多企业及个人提供过法律顾问服务。

  嘉定区商品房买卖律师, 商品房买卖认购书的性质如何认定?协商签订房屋买卖合同的期限取保候审费律师。《商品房销售办法》第16条规定商品房买卖合同应当明确13项主要内容,实践中有疑问的是:《商品房销售办法》规定的13项内容是否必须全部具备才构成商品房买卖合同的本约,还是仅需具备若干必要要件即可?《商品房解释》对此没有明确,导致司法实践不统一,有的严格按照13项要件是否齐备来判断是否构成本约,有的则以几项核心要件是否齐备作为判断标准,而在核心要件的选择上各地也不尽相同。我们认为,成立商品房买卖合同只需具备核心要件即可,无需13项内容全部具备。理由是:合同法司法解释明确了合同的必备要件。(以下简称《合同法解释()》第1条规定:当事人对合同是否成立存在争议,人民能够确定当事人名称或者姓名、标的和数量的,一般应当认定合同成立。

  未办理登记手续,商品房的所有权也不能转移。商品房买卖转移登记:商品房买卖转移登记的申请人是买卖合同的双方当事人,需提交的资料如下:商品房出售合同(原件)或商品房预售合同及房屋交接书;经预告登记的预购商品房申请登记,应提交房地产登记证明及房屋交接书(原件)。与房屋相关联的房屋装修、装潢、设计、附属设施的归属纠纷。以房屋和土地为标的物的有奖销售或证书买卖等纠纷。平等主体间的其他以房屋或土地为标的物的纠纷。商品房预售许可证,是指商品房符合预售条件后,经房地产开发企业申请,房地产开发主管部门核发的同意房地产开发企业进行商品房预售的书面证明文档。

  嘉定区商品房买卖律师, 该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同,亦应当视为合同内容,当事人违反的,应当承担违约责任。第条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的,如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同,应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由,导致商品房买卖合同未能订立的,出卖人应当将定金返还买受人。

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